Ипотека. Что может измениться в условиях уже выданного кредита?
Я думаю, не одну меня интересует этот вопрос.
Итак, есть частично выплаченная ипотека. Ключевую ставку подняли до 17%.
У нас 13% по кредиту СБ. Ипотека рублевая. Могут ли поднять ставку в одностороннем порядке?
Изучила ипотечный договор вчера. Написано, что процентная ставка может быть понижена (в одностороннем порядке с их стороны) в случае снижения ключевой ставки. О повышении - ни слова. Однако ключевая ставка повысилась до 17%, значит банки будут искать возможность перезаключения договора. И такая возможность, девочки, оказывается, у них есть (согласно договора) - потребовать возвращения ВСЕЙ СУММЫ КРЕДИТА, если мы не пролонгируем договор страхования квартиры от несчастного случая. То есть надо до 27 февраля (ровно через год от получения кредита) оплатить годовую страховку. Обязательно это сделать надо, мы уже решили. Иначе хоть кредит-то вряд ли заберут, но вот перезаключить договор могут предложить. И на новых условиях, конечно же.
Вообще. интересны ВСЕ ваши соображения.
Итак, есть частично выплаченная ипотека. Ключевую ставку подняли до 17%.
У нас 13% по кредиту СБ. Ипотека рублевая. Могут ли поднять ставку в одностороннем порядке?
Изучила ипотечный договор вчера. Написано, что процентная ставка может быть понижена (в одностороннем порядке с их стороны) в случае снижения ключевой ставки. О повышении - ни слова. Однако ключевая ставка повысилась до 17%, значит банки будут искать возможность перезаключения договора. И такая возможность, девочки, оказывается, у них есть (согласно договора) - потребовать возвращения ВСЕЙ СУММЫ КРЕДИТА, если мы не пролонгируем договор страхования квартиры от несчастного случая. То есть надо до 27 февраля (ровно через год от получения кредита) оплатить годовую страховку. Обязательно это сделать надо, мы уже решили. Иначе хоть кредит-то вряд ли заберут, но вот перезаключить договор могут предложить. И на новых условиях, конечно же.
Вообще. интересны ВСЕ ваши соображения.
|
Рейтинг:
+3
|
18 декабря 2014 года 395 просмотров |
|
Единый профиль
МедиаФорт
Комментарии:
А от страхования жизни мы отказались, т.к у нас друг купил квартиру и через 2 месяца с ним произошел несчастный случай, он погиб на стройке.Миша категорически отказался, фигня конечно,но говорит, может если бы не застроховался ничего и не произошло с ним.
Банку выгодно, чтобы должник во время и аккуратно платил. Если должник по каким-то причинам становится неплатежеспособным, банки всегда готовы к переговорам, им совсем не выгодно наличие не ликвидных активов. А реализовать залоговое имущество, ох как не просто.
Что касается страхования. Обязательно только страхование титула (три года с даты приобретения квартиры). Все остальные виды страхования с так сказать добровольного согласия сторон. Если у вас прошло три года с даты приобретения жилья, можно расслабиться и не платить страховку. Требовать от вас погашения всей суммы банк вряд ли станет, если до этого вы аккуратно вносили платежи по ипотеке и продолжаете это делать. Так как банк прекрасно понимает, что редко кто сможет это сделать, тем более в условиях кризиса. А держать не ликвидные активы ему не выгодно., поскольку наличие не ликвидных активов это шаг в направлении лишения лицензии. Что-либо изъять у вас или заставить заключить новый договор банк не может. Только в судебном порядке и с приставами исполнителями. А перед тем как обращаться в суд, банк обязан осуществить до судебное урегулирование конфликта. Т.е. прислать вам письмо с претензией (о том что вы там нарушили). Получив письмо, вы идете в страховую оплачиваете и направляете в банк письмо с приложением копии пролангированной страховки и что-то вроде "Ай-яй-яй совсем забыла, исправилась, все оплатила, больше так не буду". При наличии более крепких нервов можно подождать подаст ли банк в суд. Если вам придет повестка в суд, то действуем по вышеуказанной схеме. Являемся в судебное заседание с оплаченной страховкой, говорим что претензии не получали и "Ай-яй-яй совсем забыла, исправилась, все оплатила, больше так не буду". Все довольные расходятся по местам.
Про себя. У меня тоже ипотека, квартиру покупала в 2010 году. В прошлом году страховку не оплачивала. Через два месяца просрочки позвонили из страховой - Вы не оплатили страховку, когда вам будет удобно к нам подъехать? Мы можем прислать курьера с договором и полисом и т.д., только оплатите. Сказала, что обязательно к ним приеду в течении недели. Больше мне никто не звонил. В этом году платить тоже не собираюсь.
P.S. Это было исключительно мое мнение. В данной ситуации каждый решает сам для себя.
Сегодня пришел мой клиент, говорит: вчера с трясущимися руками начал вчитываться в договор
А я не читаю, мне и без этого Х. ево...
Лен, если банк захочет, найдет лазейку
А про твой договор- главное чтобы была прописана ФИКСИРОВАННАЯ процентная ставка.
Когда-то же надо было его прочитать..